仲量联行：新兴行业成为办公租赁增量主力

2026年7月1日，仲量联行发布今年上半年广州房地产市场回顾与展望，报告显示，广州甲级办公楼市场需求持续修复，需求侧结构性分化加深，新兴行业成为拉动增量需求的主力；全市租金仍呈现下行趋势，但跌幅持续收窄，市场展现积极信号；高端酒店市场表现亮眼，每间可售客房收入同比增长5.9%至754元，位列全国第四。

供应放缓，稳步去化效果突出

上半年，广州甲级办公楼新增供应约20万平方米，对比2025全年74万平方米的新增供应量，入市节奏有所放缓，给市场留出去化周期。全市空置率实现小幅回落，从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%；其中存量项目去化效果突出，2025年第四季度至2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。

存量项目持续消化提振了市场信心，一、二季度全市甲级办公楼租金环比跌幅持续收窄至1.5%和1.2%。

2026年上半年，新兴商务区的去化成效尤为显著。琶洲、广州国际金融城租赁表现领跑全市，2025年第四季度至2026年第二季度，存量项目空置率分别大幅收窄3.9、7.8个百分点至19.0%、40.6%。

新兴商务区火热的背后，是新兴产业带来的大量新增租赁需求。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张及升级型成交中占比达到了65%，是升级扩张办公楼的主力军。伴随本土企业出海提速、AI 技术落地应用，共同催生了相关企业对面积更大、标准更高的甲级办公空间的置换需求。

依托适配的运营服务与产业定位，琶洲与广州国际金融城精准承接新兴企业，上半年新兴行业成交占片区总租赁笔数45%，显著高于传统成熟商圈的25%，产业集聚效应持续增强。

下半年，广州办公楼市场需求预计将呈现韧性增长态势。供应方面，下半年预计有约60万平方米新项目集中入市，全市空置率将继续承压。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业将是增量需求的主要来源。

客流回暖，拉动高端酒店经营向好

2026年1月至5月，广州入境及国内客流回暖，直接拉动高端酒店经营数据全面向好：前五个月，平均房价同比增长2.2%，出租率同比增长2.7%，每间可售客房收入（RevPRA）同比增长5.9%，达到754元。

入境高净值客群的占比提升是本轮增长的核心驱动力。其中，春季广交会期间，来自中东、中亚及拉美等新兴市场的高净值客群显著增多，展会周边高档酒店RevPRA普遍增长13%～18%，实现量价齐飞。

供给端也在持续扩容。2026年上半年，广州新增中高端及以上客房1884间，下半年预计还将新增2145间，细分市场竞争压力进一步加大。

商业不动产公募REITs试点也在上半年正式落地，目前已有华安锦江等四单酒店类项目完成申报，酒店资产正式纳入公募REITs支持范围。

仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区副总裁杜依认为，尽管当前在产权合规、治理结构及估值体系等方面仍需进一步磨合与优化，但这标志着酒店资产正逐步打通通往公开资本市场的关键路径。随着试点经验的积累和政策配套的完善，公募REITs有望成为推动酒店行业存量资产盘活、实现价值重估的重要引擎，为市场注入长期的流动性活力。

南方+记者景子妍

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